● 弊社からのご案内

◆このごろ、世の中の物価上昇が大変です、同様に住宅や不動産の市場価格も大変、
割高な様相を示しています。日銀もゼロ金利解除に踏み切りましたし・・・・、
住宅（建築費）の値上がりは、とても顕著です。正直、おかしなくらいです。
建築費の高騰は不動産の比ではありません・・・、
コロナ後に建築費は、建材の高騰により　約2倍近くまで値上がりしています。
なので、地方都市の不動産価格は、言うほど値上がりはみせていませんが、建築費の高騰が
住宅取得に大きな影を落としています。
不動産としては、名古屋東部地区において　長久手・日進・尾張旭を中心に土地価格の高騰
が続いています。
ここまでを鑑みますと、先行きのの不透明感があり心配ですよね・・・、

ゼロ金利解除の影響もいまはよくわからないのが、実情です・・・・！？
今後の金利上昇は避けられません、でも国の借金がひどいので、そんなには金利が急激な上昇
にはならないです、以前が低すぎたので調整が入り、金利が上がってもまだまだ低水準が続くと、
思います。
しかし、この頃は不動産だけでなく、ほとんどの物品・食料品が皆さんご存知のように物価高の
様相をしめしています。
不動産の価格も物価高から割高感が続き、「土地価格の上昇が著しい、」と政府の基準地価格
などが新聞で発表される事態になっています。
現場の私たちにとっては、とてもやりにくい業況が続いています。
たくさんの若いひとたちが、不安定な先行きが見えない世情の中で、住宅のための土地購入に
動いてみえます。
どうやら、この状況は、「今後もかわらないもの、」と思われます。　
このような市場のなかでは、不動産購入のタイミングがいまのかたは、それでも早めに動かれた方が
よいのかもしれません。
この先の不動産市況はどうやら安くはなりません、物価上昇に合わせた、価格高騰が続いていきます。
物価が上がる際は、株も不動産も物価にあわせて上がっていくのが常なのです。
今後は、
不動産の中でも、住宅用地だけは今後も建築費と同様に割高感が続いていきそうです。
住宅用の不動産をお探しのかたは、やはり待ちではなく　早めに動いていただきたいです。
　
インフルエンザがはやっています、コロナの衛生対策と同様にトリトン住宅販売は継続して
店内の消毒や清掃には徹底して気をつけています。やはりお客様の安全が第一です。
ただ、気がかりのある点として・・・、
瀬戸市内の住宅用不動産は、長久手市、日進市、尾張旭市程ではありませんが・・・、
人気地区のみ、価格高騰の影が押し寄せてきているように感じます。
しかし、駅から遠い不人気地区はほとんど売れていません。
ただ、駅が遠い地域のほうが、瀬戸市内は資質のよい土地がおおいのです。
ゆったりとした、整形地で、気持ちよく過ごすことができます、実はおススメだったりしています。

自分にとっては、良い物件がなくてもムリして購入する必要はありません。
落ち着いて検討してほしいです、
何度も気に入った物件に通っていただき、自分にとっての「まぁまぁ」と思える物件を
探してほしいです。
「まぁまぁ」の物件が金額的にも抑えられて、実は意外に「最上の物件」と思われます。

迷いが取れない時は、トリトン住宅販売までお越しください。そして心ゆくまでお話ししましょう。
トリトンはスタッフがいっぱいです、　なので予約なしで、遠慮なくご来店くださっても大丈夫です。
みんなで座談会のように語り合いましょう、

そして、一番良い方法を一緒に考えさせてくださいませ。たくさんで考えると、良い知恵も浮かびます！！

◆不動産探し難しいですよね・・・、違う街から瀬戸市に来られる方はご自身の予算だけで
安い瀬戸市を検討されると、
『瀬戸市は山の地域、陶器の町ですので、「坂が多く道がせまいこと、」
「陶器の欠片ばかりで、土質が極端に悪いこと、」等、
そんな理由から土地価格が安くなっている、』
という事実を、ご存じないまま探されているかたがたいへんに多い・・・・、

ですから、予算だけで探されると安い理由のあることを知らなくて、本当の地域性が
わからず、
平たんで道路を車ですれ違える土地が無くて・・・！？価格の安い、道が狭く　坂が多い
場所の土地ばかりを見てしまい・・・・、『良いところがなかなか見つからない！』となってくる
のです。

でも、坂が多く、高低差があり、道が狭く、土地が陶器だらけだからこそ、土地がほかの都市
に比べて安いんですね・・・
実は、お客様がいいと思える土地、（道路が車ですれ違える、（坂がなく）平たんで、
名鉄瀬戸線駅まで15分圏内の土地）は、瀬戸市といえども坪35万円強になってきています。
つまり50坪だと、1750万円強はしてきているわけなのです。
でなければ、名古屋駅、栄町駅に30分足らずで行ける街なのです、
平たん地だったら安くはないはず！？です。
土地の予算は建物の残りとされると　今は瀬戸市でも金額が少し足りなくなると思います。
昔を知るわたくしからすると、『なんか、今は「高いな！？」「割高だな！？」という印象』です。

他の街より安い　瀬戸市内といえども、もう50坪、1500万円では皆さんが「いいな！」と思える
土地は、難しくなってきました。
みなさん、インターネットで「いい土地がないなー、」と思いませんか？
それが、この現象なのです。

なので、やはりきちんとした　予算組が必要かと思われます。でもみなさん、聞いてください！！
土地価格は高騰しても、金利はまだまだ安いのです、
4500万円も住宅ローンを借りておいて、35年払いの毎月の返済額は約12.5万円（ボーナスなし）
なのです。
トリトンに奥さんがアルバイトにくれば、1か月で12.5万円くらいは稼げます。
つまり、4500万円も借りておいて、おくさんのパート代金で返済が出来てしまうんです。
金利選択型の変動だけでなく、固定期間選択型も今後は検討のひとつにして検討するのも
必要かもしれません、
不安定な時代だからこそ、これ以上　物価に連動して不動産が高くなり過ぎないうちに検討が
いいかも！？です。
だからこそ、今なのかもしれません。先日の地価公示の発表も地価上昇が顕著となっていました。
しかし、
瀬戸市においては不人気地区の土地は、すべて坪10万円台の均一的な感じです。
これは、あくまで不人気地区（駅が遠い、道が狭い、坂が多く高低差がある、そんな土地）
のことです。
それに比べ、駅に15分以内と近い、平たんな整形地は人気地区になり、坪40万円を超える
価格でも取引事例が出てきています。
（名鉄「新瀬戸駅」付近、愛環「瀬戸口駅」付近、效範小学校近辺の尾張旭に近い西部地区、）
大曽根あたりの、瀬戸線沿いの名古屋市在住のかたが、名古屋の不動産屋さんで気持ちよく
瀬戸市を割高に購入されていくようです。
名古屋のかた（土地価格が坪100万円の地域のかた）からすると、坪40万円も坪45万円も
変わらない感覚になるようですね・・・・。地元はまさしく、おいてけぼり！？
なので、人気地区と不人気地区の価格差が、大変顕著に表れてきました。
だからこそ、不動産探しは大変難しくなってきている、と思います。
「1600～1700万円くらいで人気地区の土地、駅徒歩圏で坂がなく、平たんな50坪が買えないかなぁ！？」　
と思いたいかた・・・、残念ながら、もう・・・、さすがに難しくなってきています。
実は予算がもう少し足りません、物件もありません・・・、道路がすれ違える（公道5ｍ）の
平坦な土地は50坪、2000万円くらいの予算がいるようになってきました。
駅から離れた、坂や高低差があり、道のせまい不人気地区なら、大丈夫なのですが・・・、
気持ちを？希望地区を？切り替えられますか！？

みなさん、実はほとんどのかたが、すごく立地の良い所（人気地区・駅徒歩圏15分以内）
（平たん地・道路広し）で探されていますので・・・！？、
でもそれを「普通の土地を探しているだけなのに！？」なんて、思われています！！
建売会社が人気地区においては、下取りでも坪35万円だして買っていくくらいなのです。
下取り価格よりも、一般のかたが安く買うことなんてことは・・・、車の下取りでもできることでは
ないですよね・・・、
だからこそ大変、購入に難しい時代です・・・・、
そして、お客様も、いいほうの土地ばかりを見られていて、不人気地区の土地はみてみえない
です。
『人気地区の物件を、それがただの普通の一般に出ている土地・・・、』と思われているかたが
大変多いのです。
具体的には、みなさん、実は少し安めの土地価格で、人気地区の駅徒歩圏、坂がなく、
平たんな住宅地を購入できないかな！？と、期待されているのです。

これが「なかなか、良い土地がみつからない、」と言われるお客様が、多くおちいっている状況に
なります。
空き地は、ぜんぶ売り物件と思われている初心者のかた、実は実際には、ほとんど売り物には
なっていません。
売主さんのおうちに相続でも起きないかぎり、土地は売りに出ないのです。
これが不動産市場の現実でございます。

ほんとうに不動産探しは大変です。
だからこそ、わたくしどもトリトン住宅販売はお客さまと対話をしたいです。
その中でお客様の立場に立った、ご提案をさせていただきたいです。
トリトンのスタッフは瀬戸市・尾張旭市の地元出身者ばかりです。
昔からの売地の履歴や、土地選びのご相談まで、本当に色々とお話させて
いただきたいです。不動産の事だけではなく、色々と街のこれから、をお話したいです。
ぜひ、お時間ありましたらご来店ください、お客様のおもいをお聞きしたいです。
お客様のおもいをつむいでいくのが、私たち不動産会社の使命でもあります。

その場で購入を促されることも、トリトンではありませんので、ご安心ください。
みなさんの安心の不動産探しにご協力したいです。
『トリトン住宅販売はコロナに負けません！不動産探しは大変です、私たちも
協力させてください！』　　ゼロ金利解除にも立ち向かいましょう！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

令和7年12月吉日


◆トリトンよりの地主様へ、耳寄りなお知らせ
◎空家の所有者様、有効利用の相談、無料にて承っています、今は相続物件の売却の
場合、優遇税制もありますよ。
　みなさまの安心の不動産手続きを応援させていただきたいです。
◎瀬戸市・尾張旭市の不動産情報なら、トリトン住宅販売にお任せ下さい。
■相続した空家の売却や有効活用、優遇税制を受ける手引きについて
■ 土地・住まいなどの不動産を売却・購入希望の方
■ 瀬戸市・尾張旭市に居住を希望されている方
■ 不動産の有効利用をお考えの方など

不動産情報瀬戸市・尾張旭市・守山区

◆トリトン住宅販売、最終の営業は12/27（土）までとなっています。さてさて、実は、トリトン住宅販売のラインは現在、機能していません。本当に申し訳ないです、ですからHP上の会員登録をして希望条件等、教えてくださいませ。

2025/12/22

◎トリトン住宅販売の冬期休暇、12/28（日）～令和８年1/5（月）までとなっています。
　ご不便おかけしますがよろしくお願いいたします。

2025/12/22

◆約400坪の準工業用地、工場や倉庫が建てられる土地、5170万円（坪13万円）にて
　の準工業地域、工場用地を上水野町にて預かりました。まとまった工場用地は少ないです。
　正式には来年１月からの売り出しになります。気になる方はお早めにお問合せください！！

2025/12/01

◆瀬戸市はぎの台3丁目（水野団地、水野保育園すぐ近く）にて、土地70坪・建物5LDK
　のおうちを預かりました。リフォームしてありまだまだキレイです。※告知事項アリのため
　格安にてご紹介します。
　現状渡しで1080万円、建物更地希望のかたは1280万円で提供いたします。

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